2018年最新不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)威政策問(wèn)答解讀

2018年最新不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)威政策問(wèn)答解讀

基本概念

什么是不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)登記?

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》所指的不動(dòng)產(chǎn)是土地、海域及房屋、林木等定著物。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》所指的不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。

不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)登記的關(guān)系?

本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來(lái)分散在土地、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)承擔(dān)，按照統(tǒng)一的依據(jù)，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，原房地產(chǎn)登記調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記，辦理流程和要求基本不變。

哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以登記?

1.集體土地所有權(quán)，2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，3.森林、林木所有權(quán)，4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，5.建設(shè)用地使用權(quán)，6.宅基地使用權(quán)，7.海域使用權(quán)，8.地役權(quán)，9.抵押權(quán)，10.法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些類(lèi)型?

不動(dòng)產(chǎn)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、文件登記等。

本市工作

本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是哪個(gè)部門(mén)?

經(jīng)上海(樓盤(pán))市人民政府批準(zhǔn)，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局為本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，是本市《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的核發(fā)機(jī)關(guān)。

市、區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心受市不動(dòng)產(chǎn)登記局委托，具體辦理本轄區(qū)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)。

本市不動(dòng)產(chǎn)登記何時(shí)實(shí)施?

經(jīng)上海市人民政府同意，自2016年6月12日起，本市在奉賢區(qū)率先實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。本市其他區(qū)縣擇時(shí)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。其間，除奉賢區(qū)以外的區(qū)縣房屋、土地登記部門(mén)，繼續(xù)按照現(xiàn)有的工作模式，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

申請(qǐng)程序

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的程序是什么?

提出申請(qǐng)受理登記審核登簿發(fā)放權(quán)證。

去哪里辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?

不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理，原房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口，與房地產(chǎn)交易窗口同址辦公。

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需提交哪些材料?

1.登記申請(qǐng)書(shū);

2.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);

3.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

4.不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

5.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;

6.法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

具體申請(qǐng)材料可見(jiàn)《業(yè)務(wù)辦理告知單》。

哪些不動(dòng)產(chǎn)登記可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)?

因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記須由雙方當(dāng)事人或其代理人共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

2.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

3.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

4.權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

5.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;

6.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間?

本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)辦結(jié);核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，自受理申請(qǐng)之日起7日內(nèi)辦結(jié)(異議登記為當(dāng)天)。遇法定節(jié)假日順延、公告日期不計(jì)算在內(nèi)。符合規(guī)定的申請(qǐng)材料才能受理，需補(bǔ)齊文件的，補(bǔ)齊日為受理日。

注意事項(xiàng)

哪些情形下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記?

1.非法占用土地、海域的;

2.屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的;

3.不能提供有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的;

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

5.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載有沖突的;

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎?

此前依法頒發(fā)的有效的房地產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效。按照不變不換的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。

哪些權(quán)利頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)?

集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)，以及房屋所有權(quán)和森林、林木所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

哪些權(quán)利頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明?

抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利以及預(yù)告登記、異議登記、文件登記頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上記載的使用期限有什么含義?

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上所載的使用期限是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)承包權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限問(wèn)題。

有違法搭建的房屋或者承重結(jié)構(gòu)被損壞的房屋是否可以辦理過(guò)戶、抵押等登記?

不可以。應(yīng)當(dāng)先拆除違法建筑或修復(fù)房屋承重結(jié)構(gòu)，由行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)認(rèn)定附有違法建筑或損壞房屋承重結(jié)構(gòu)已完成整改，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿做相關(guān)記載后，才可辦理其他相關(guān)登記。

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