2016公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

更新時間：2024-05-26 13:13:55 通知公告我要投稿

“

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別

公積金貸款和商業(yè)貸款是購房者常見的兩種貸款方式，它們在利率、貸款比例、審批流程等方面存在著不同。下面將詳細(xì)介紹這兩種貸款方式之間的區(qū)別：

區(qū)別一：貸款利率

公積金貸款的利率一般比商業(yè)貸款低。以目前為例，公積金貸款的利率約為4.25%，而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.15%。

區(qū)別二：貸款比例

一般情況下，純公積金貸款的首套房貸款比例會比商業(yè)貸款更高。在某些地區(qū)，公積金貸款首套房最多可以貸到8成，而商業(yè)貸款首套房一般最多可以貸到7成。

區(qū)別三：貸款流程

商業(yè)貸款的審批流程要比公積金貸款更加靈活。商業(yè)貸款通常需要在辦理過戶之前就開始審核貸款，而公積金貸款則是在辦理過戶之后才開始審核。

區(qū)別四：審批時間

一般來說，商業(yè)貸款的審批時間要比公積金貸款更短。商業(yè)貸款的審批時間約為20個工作日，而公積金貸款則約為40個工作日。

區(qū)別五：貸款來源

商業(yè)貸款的放款主要來自于商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是來自于公積金繳存者繳納的資金。

區(qū)別六：使用人群

商業(yè)貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

區(qū)別七：利息用途

商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)

商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；而公積金貸款需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

區(qū)別九：年限和額度

商業(yè)貸款一般具有更靈活的還款期限和更高的貸款額度。

區(qū)別十：二套房

對于購買二套房的情況，商業(yè)貸款的政策限制通常更多，利率也較高，而公積金貸款則基本不受二套房政策的影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

綜上所述，公積金貸款和商業(yè)貸款在利率、貸款比例、審批流程等方面存在較大的差異，購房者可以根據(jù)自身情況和需求選擇合適的貸款方式。”

【2016公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別】相關(guān)文章：